Servicios

Mayor catálogo del mercado especializados en servicios técnicos para la gestión de activos

El día a día de nuestros profesionales en contacto permanente con la realidad de los Activos Inmobiliarios nos hace conocedores de sus necesidades. Por ello, nos adelantamos a las respuestas que precisan Properties, Asset Managers y Equipos de Gestión de Proyectos de los propios Activos.

Dentro de las distintas líneas de actuación profesional que como consultora técnica desarrollamos, destacan, por su especialización en Activos Comerciales, la figura del RECOP (Ecop para centros en funcionamiento), el PSM (Professional Services Manager), y el servicio ATA (Asset Technical Assistance).

Estos tres servicios, con marcas registradas por Óptima Project, configuran una herramienta completa, y posicionan a Óptima como un valor seguro en el campo de la consultoría técnica especialista en la gestión de Activos Inmobiliarios.

Paralelamente, dentro de su campo de actuación destacan también los servicios de Front Shop Revalue (FSR), ECOP y Project Manager (PM).

RECOP® · Marca registrada

RECOP en centros en funcionamiento

La figura del RECOP, aplicable a: centros comerciales, retail parks, edificios de oficinas e incluso locales de calle, está basada en la colaboración proactiva de todo el equipo para la recomercialización de estos espacios comerciales, con involucración directa y desde el primer momento en el proceso de negociación comercial desde un perfil técnico posibilista, y enfocada en la optimización de las implantaciones de los Operadores para la valorización del activo.

Así mismo, somos especialistas en la asistencia a propiedades en procesos de coordinación y gestión técnica de proyectos de inicio a fin para grandes operaciones (Primark / H&M / Inditex / Cines / Hiper).

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ATA® · Marca registrada

Asset Technical Assistance · Dirección /Gestión técnica de activos inmobiliarios

El servicio ATA aglutina en si todas las rutinas propias de un equipo técnico anexo a un Asset Manager o complementario a una Dirección Técnica, pero con las bondades del outsorcing, la especialización y profesionalización.

Basado en 3 pilares fundamentales:

Análisis técnico continuo del activo mediante la ejecución y renovación del Asset State Report (Informe completo de estado del edificio y Data Room técnico de documentación).

Auditoría continua del estado edificio y del servicio de mantenimiento, a través de visitas regulares e informes de seguimiento.

Asistencia continua a Asset Manager en el asesoramiento técnico de las propuestas de modificación, restructuración, reforma del activo y/o seguimiento del día a día.

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PSM® · Marca registrada

Professional Service Manager · Facility Service

Este servicio pone a disposición de cualquier tipo de activo inmobiliario, la figura del Jefe Técnico / Jefe de Servicios Generales / Bedel. Enfocado a edificios que, por su configuración, el de sus instalaciones o el modo de funcionamiento precisen de un gestor técnico que controle y supervise a los equipos de mantenimiento, seguridad, limpieza, etc.

En régimen de outsorcing, con plena independencia y autonomía y con una posición y cualificación preferente para la fiscalización y optimización de los contratos y equipos de mantenimiento, seguridad, limpieza. Y, sobre todo, con el respaldo y soporte de una estructura multidisciplinar dentro de Óptima para ayudar y asistir en la gestión de su cometido.

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FSR® · Marca registrada

Front Shop ReVALUE

El servicio FSR está dirigido a revalorizar activos comerciales, principalmente Centros Comerciales, mediante la reconfiguración y optimización de los frentes de tienda de los locales para facilitar el mayor marco de expresión posible a los Operadores, consiguiendo a través de ello una modernización de su mall. Este servicio puede estar vinculado al RECOP o ser desarrollado de forma independiente.

El servicio se estructura en base a los siguientes hitos:

Análisis de la galería comercial y de las posibilidades de optimizar el tamaño morfología de los frentes de tienda por zona.

Elaboración de renders con ejemplos de frentes de tienda optimizados.

Valoración económica de los costes para poder implementar las mejoras.

Elaboración de guía de diseño y revisión de PCT para implementar las nuevas directrices.

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ECOP® · Marca registrada

Coordinación de obras privativas (Activos comerciales en fase de promoción)

Especialistas en la coordinación de obras privativas con más de 15 años de experiencia. Referentes en el sector por parte de los Operadores, y participes a través de este servicio de la apertura del centro comercial de referencia en el sector de los últimos tiempos como es Lagoh Sevilla.

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PM® · Marca registrada

Project Manager · Project Monitoring

Todo Proyecto en un activo inmobiliario comercial está sujeto a la triple restricción: alcance, tiempo y coste si a ello sumamos la necesidad de implementar estándares de calidad, manejar riesgos o gestionar recursos en muchos casos limitados, es imprescindible contar con un equipo especialista en la gestión de proyectos en este tipo de edificios. Generalmente ocupados y sujetos a una casuística muy particular que nada tiene que ver con gestionar un proyecto en fase de promoción.

Desde Óptima llevamos más de 15 años gestionando proyectos de restructuración de activos tales como: reducción o reconversión de hipermercados en locales comerciales, cambio de uso de cines y locales de ocio a comercial y viceversa, ampliaciones de Centros Comerciales, aplicación de rebrandings en la identidad corporativa del edificio, reformas de activos inmobiliarios, división y segregación de locales.

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No importa el tamaño del proyecto, sino el objetivo del mismo, valorizar el activo. Tenemos la capacidad y versatilidad necesaria para dotar al mismo de la figura y equipo técnico ajustado a la necesidad y peculiaridad de cada propiedad y proyecto: Project Manager, Construction Manager, Project Monitoring.

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Listado completo de servicios

  • RECOP (Ecop a Centro Abierto)
  • ATA (Asset Technical Assintance)
  • PSM (Facility Manager - Outsourcing)
  • Project Management
  • Project Monitoring
  • FSR (Revalorización de Frentes de Tienda)
  • Auditorías Técnicas de Activos
  • Promoción Técnica Delegada
  • Promoción Técnica Delegada
  • Technical Due Dilligences (preventivas-venta-compra)
  • Informes de valoración reposición de activo para seguros
  • Dirección Técnica Outsourcing
  • Auditorías de equipos de mantenimiento
  • Gestión de Capex Técnicos
  • Control de Costes Técnicos

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Nuestra área de acción abarca todo el territorio nacional y la península ibérica gracias a la localización de nuestras sedes. No obstante, contamos con los recursos necesarios para exportar know-how y configurar equipos de trabajo ad hoc a nivel internacional.

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